Exklusives Familien Traumhaus mit großem Garten und Weitblick in Grabenstätt am Chiemsee
Einfamilienhaus zum Kauf
Kellerbergstraße 16, 83355 Grabenstätt
- Objekt-Nr.
- G-KS-16
- Käuferprovision
- 3,57% (inkl. Mwst)
3,57 % Provision jeweils für Verkäufer und Käufer, fällig mit notariellem Kaufvertrag.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 1.850.000 €
- Wohnfläche
- ca. 255 m²
- Zimmer
- 7
- Nutzfläche
- ca. 148 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.011 m²
- Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 2012
- Unterkellert
- Ja
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 2
- Stellplatz
- Stellplätze
- 2
Energieausweis
- Baujahr
- 2012
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- März 5, 2023
- Endenergiebedarf
- 48,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
- Wesentlicher Energieträger
- Umweltwärme
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Bei diesem Haus wurde der Wohntraum für jede Familie in hochwertigster Bauausführung und modernem Baustil umgesetzt.
Das sehr großzügige Wohnraumkonzept mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern sowie separatem Gäste-WC, bietet Wohlfühlambiente und Komfort, sowie genügend Raum für private Rückzugsbereiche und die Unterbringung Ihrer Familie und Gäste.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf die wohnliche Innenausstattung gelegt.
Hochwertige Holzböden und Fliesen vemitteln ein sehr behagliches Wohngefühl.
Das Gebäude steht auf einem sonnigen Hanggrundstück in einer schönen, ruhigen Wohnlage mit unverbaubarem Weitblick.
Der Grundriß ist optimal gestaltet um Wohnraum für die Familie mit der modernen Homeoffice-Welt ideal unter einem Dach vereinen zu können.
Man erreicht den Eingangsbereich dieses Hauses über den sehr schön angelegten Treppenaufgang und auch aus der Garage.
In dieser ersten Wohnebene verteilen sich Diele, Garderobe, großer Waschraum, Abstellraum, Haustechnikraum sowie der große Büroraum.
Von diesem Büro aus bietet sich bereits ein Fernblick über die Dächer Grabenstätts bis über die Chiemseeebene.
Über die Treppe gelangt man in die zentrale Wohnetage des Objektes.
Hier befindet sich der sehr große Wohn-Koch-Essbereich, sowie der Vorratsraum, ein WC, das große Elternschlafzimmer, die Ankleide und das große Elternbad.
Der sehr gemütliche Wohnbereich mit dem schönen Kamin lädt zum verweilen ein.
Zur einen Seite bietet sich der Blick auf den wunderschön angelegten Außenbereich mit der Terrasse, auf der anderen Seite der betörende Blick in die Weite des bayerischen Voralpenlandes.
Der Terrassenbereich bietet sehr viel Privatsphäre und ist nahezu uneinsehbar.
Im Obergeschoß stehen drei große Kinderzimmer sowie eine geräumige Ankleide und das Kinderbad zur Verfügung.
Die gesamte Planung und Umsetzung dieser Immobilie erfolgte in gehobenster Ausstattung und Bauweise.
Der Außenbereich ist ideal gestaltet und der Garten ein Traum für Kinder.
Die sehr geräumige Doppelgarage bietet neben dem Platz für zwei Fahrzeuge auch noch genügend Stellflächen für Räder, Sportgeräte und Motorrad. In dem angeschlossenen kleinen Abstellraum ist weiterer Platz für z.B. Gartengeräte und Brennholz.
Die verbaute Küche wird mit dem Haus verkauft.
Alle abgebildeten Möbel verbleiben bei dem Eigentümer und sind nicht Bestandteil des Angebotes.
Für den 360° Rundgang durch Garage und Haus benötigen Sie ein Paßwort, das Sie per email erhalten.
Wir freuen uns, Ihnen dieses sehr besondere Angebot präsentieren zu dürfen.
Sprechen Sie uns sehr gerne an !
– Hochwertigste Bauausführung und Haustechnikausstattung
– Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln
– Zentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Effiziente Luft-Wärmepumpenheizung mit Kühlfunktion für den Sommer
– PV-Anlage mit 9,9 kWp und 12 kWh-Batteriespeicher
– Sehr schneller Internetanschluß mit bis zu 1000 Mbit/s
– Effektive Entkalkungsanlage direkt am Hauswasseranschluß
– Netzwerkverkabelung im ganzen Gebäude
– Elektrische Raffstores außen
– Elektrische Holz-Schiebeläden außen
– Kamin im Wohnzimmer
– Sehr hochwertige Küche mit Kochinsel und Bora Kochfeld mit Dunstabzug
– Die Terrassentüren sind als Hebe-Schiebetüren ausgeführt
– Terrasse mit viel Privatsphäre
– Großer Garten
– Geräumige Doppelgarage
Dieses große und moderne Wohnhaus liegt in einem ruhigem Wohngebiet in Grabenstätt am Chiemsee.
Durch die Hanglage des Grundstückes ist der Chiemsee in Sichtweite.
Der idyllische Badesee „Tüttensee“ ist nur ca. 1,5 km entfernt.
Der beliebte Ferienort Grabenstätt liegt im Alpenvorland, am Fuße der umliegenden Berge am „bayerischen Meer“.
Zwischen München und Salzburg liegt der kleine Ort zentral und dennoch ruhig.
Die Autobahnanbindung an die A8 München-Salzburg ist hervorragend.
Die große Kreisstadt Traunstein ist ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt.
Dort gibt es eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Kultureinrichtungen, Sportstätten sowie Behörden, Ärzte, Krankenhaus und den Bahnhof mit Anschluß München-Rosenheim-Salzburg.
Der Freizeitwert dieser Region ist zu jeder Jahreszeit sehr hoch und die Möglichkeiten für Aktivitäten aller Art nahezu unbegrenzt.
Ganzjährig ist Bergsport möglich. Skifahren, Tourengehen und Langlauf im Winter, sowie Bergwandern, Mountainbiken uvm. im Sommer.
Wassersport am See ist in der warmen Jahreshälfte sehr beliebt.
Außerdem sind in der unmittelbaren Nähe einige der schönsten Golfplätze Bayerns gelegen und das Angebot für Reitsport ist ebenfalls hervorragend.
Seit „home-office“ Einzug in die Firmen gehalten hat, ist Grabenstätt auch als Heimat für Berufstätige noch weiter attraktiv geworden.
Die Region bietet die Möglichkeit, sich seinen persönlichen Wohntraum am Land zu verwirklichen und diesen mit der Lebensrealtität der Arbeitswelt in Einklang bringen zu können.
Angaben- und Haftungsvorbehalt:
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Prospekt sind mit Sorgfalt zusammengestellt worden.
Eine Haftung dafür kann nicht übernommen werden. Die Angaben in m² sind ca. und können geringfügig abweichen. Mit dem Abschluss des Kaufvertrages und evtl. Leistungsverträge erklärt sich der Erwerber ausdrücklich mit dieser Beschränkung der Prospektverantwortung einverstanden.
Die Grundrisse und Ansichten sind schematisch, dienen nur der Orientierung und sind auch zur Maßentnahme nicht geeignet. Das etwaig eingezeichnete Mobiliar sowie die sanitären Einrichtungsgegenstände, sofern nicht ausdrücklich in den Beschreibungen genannt, stellen Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Von diesem Prospekt abweichende Angaben, Aussagen oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung des Prospektherausgebers. Mit dem Vertrieb und der Vermittlung der Objekte befasste Personen und Gesellschaften, dürfen nur Angaben machen, die dem Prospektinhalt entsprechen. Besondere Absprachen, Änderungen, Ergänzungen und Sonderwünsche bzw. Zusatzleistungen bedürfen der schriftlichen Vereinbarung mit dem Prospektherausgeber.
Widerrufsbelehrung
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrecht belehren und Ihnen ein Muster-Widerrufsformular zur Verfügung stellen.
Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten.
Nur wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie.
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses und des Zugangs dieser Belehrung in Textform.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie die Mayer-Business-Group GmbH, Hauptstraße 12, 83339 Chieming (Tel: 08664 / 928 12 0 Fax: 08664 928 12 -20, Email: office@mayer-business-group.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.
In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen und zur Kenntnis genommen.
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Ort, Datum Unterschrift des/der Auftraggeber
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur dann sofort für Sie tätig werden, wenn Sie nachfolgendes ausdrücklich bestätigen:
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz bei erfolgreicher Maklertätigkeit eine Provision in Höhe von 3,57 (inkl. 19% MwSt.) an Mayer-Business-Group GmbH zu leisten habe.
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Ort, Datum Unterschrift des/der Auftraggeber
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Widerrufsformular
An
Mayer-Business-Group GmbH
Hauptstraße 12
83339 Chieming
(Fax: 08664 / 928 12 0 Email: office@mayer-business-group.com)
Hiermit widerrufen ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Nachweis und/oder die Vermittlung
des Objekts
Name des/der Auftraggeber
Anschrift des/der Auftraggeber
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Ort, Datum Unterschrift des/der Auftraggeber
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